房地产权证跟单文员

所属部门： 嘉信广场分行

职位类别： 房地产销售/置业顾问

1.买卖双方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.查档
买卖双方议价完成后，先去房管所查档，查清产权情况，让买方知道卖方的房产是否有抵押。
3.签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.银行贷款
协助客户办理按揭贷款业务，接待按揭贷款手续的客户资料及银行资料的补录入及审核工作。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
5.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续.
6.缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.银行放贷款
协助买方把新的房产证拿到银行办理抵押手续，由银行的工作人员拿到房管所去办理他项权证，买方领取房屋所有权证后抵押银行，银行将贷款一次性发放给卖方。
8.打余款完成交易
买方领取不动产权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后、水电过户完毕后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 年龄要求： 22~35岁
• 语言要求：普通话