本物业原为港资企业----美利电子厂，建设于20年前，随着近年经济的飞速发展，本工厂四周建满了住宅楼，又因为华为进驻后，再跟随华为进驻了其配套的180多家下游对口服务企业，2019年政府将水平村及周边数村规划定点为松山湖科学城后，致使本区域短期内人口迅速爆炸性增长，再随着距离本项目几百米的华为绿岛花园几十栋高层住宅的竣工，近期又即将增加入住五六万人，但周边却没有一个商业综合体为如此庞大的人群提供消费和服务。政府为配套提升科学城整体形象、为科学城和周边数村的村民以及华为大量的员工提供一个集休闲、购物、娱乐为一体的舒适环境、增加集体经济收入，后由政府牵头带领全体村民集资收购了本工厂。通过政府平台对外招标，引进实力财团来打造科学城唯一的大型商业旗舰综合体。
  本公司在共40多家商业投标单位中脱颖而出，成为科学城唯一商业旗舰综合体的中标单位，公司实力雄厚，投入巨资打造，邀请品牌商业策划公司携手整合推广本项目。在政府的关心关注下，各级部门给予了本项目重点扶持，同时也拨款数千万元，对项目四周的道路、灯光、绿化、环境进行同步的升级改造。政府企业共同配合，让莱澳广场在科学城成为一个耀眼的商业亮点。
本项目目前属松山湖科学城区域唯一的大型商业综合体，位置处于大朗镇水平文化广场，门前零距离公交站，距高速路口3分钟车程，距离镇区11公里，接壤深圳公明街道。属松山湖科学城正中核心地段，距离华为总部5分钟车程。3公里范围内有松木山、犀牛坡、溪流背坡、屏山、水平等村、清华附中清澜山学校、中以研究院，中国散裂中子源、松山湖产业园、华为欧洲小镇。1公里范围内有华为基地、蓝思科技、红旗汽车、象山工业园、瑞丰工业园、黄金湖工业园、松山湖产业中心、银满地工业城、莞台科技园等大型的现代化高科技工业园区、华为的绿岛花园和众多的高层花园小区。200米范围内有师生7000多人的启东学校、启东幼儿园、50米范围内有水平商贸城、步行街、水平农贸市场、水平广场、出租房林立、总覆盖消费人口20万左右。属东莞区域目前不可多得之商业项目。