新世纪电子电器

职位描述：

【项目背景】
20年临街物业的盘活战略，本岗位将深度参与项目从“重新定位”到“满铺运营”的全过程。我们需要一位懂旧改、能招商、善运营的复合型招商人才，将新规划的商业蓝图转化为实实在在的租金收益。
【岗位职责】
1、招商策略制定：配合项目总经理的盘活战略，参与临街商业的重新定位、业态规划及品牌落位，制定分阶段招商策略与租金测算模型。
2、品牌资源导入：针对旧盘改造后的新定位，定向拓展并引入匹配的主力店、首店或特色品牌，优化临街商业的品牌矩阵与客群结构。
3、商务谈判与签约：独立主导商户的商务条件谈判、合同起草及签署，把控招商风险，确保招商进度与租金指标达成。
4、商户赋能运营：关注已入驻商户的经营状况，配合企划活动与运营服务，提升商户存活率与营业额，以商养商，形成良性循环。
5、市场调研反馈：持续追踪周边临街商业及竞品的招商动态、租金水平与业态调整，为业主及项目总提供一线市场情报与策略修正建议。
【任职要求】
1、核心经验：5年以上商业地产/临街商业招商经验，有老旧商业街区改造、低效资产招商盘活经验者优先，自带优质品牌资源库。
2、规划协同：理解“盘活”逻辑，不盲目填铺，能根据项目新定位进行精准招商，具备业态组合与品牌落位的实操能力。
3、谈判与执行：具备出色的商务谈判技巧与合同风险意识，目标感强，能在高压下完成具有挑战性的招商指标。
4、数据思维：熟练使用各类商业测算工具，能通过数据分析评估品牌坪效与租金贡献，为业主资产增值提供数据支撑。

职位描述：

【岗位背景】
本项目为拥有20年历史的临街物业，目前正处于战略转型与全面盘活的关键期。我们需要一位具备敏锐商业嗅觉、擅长老旧资产改造与运营管理的操盘手，为业主重新规划发展方向，唤醒资产新活力。
【岗位职责】
1、顶层战略设计：深入调研周边市场与竞品，结合物业现状，为业主提供具有前瞻性和可落地性的资产盘活方案及未来发展方向规划。
2、全面统筹管理：全面负责该临街物业的日常运营、团队管理、品质提升及客户关系维护，确保项目平稳过渡与升级。
3、旧盘改造落地：主导老旧物业的硬件改造、动线优化及功能重组，把控改造成本与进度，实现空间价值最大化。
4、经营指标达成：制定并执行项目年度经营预算，通过创新服务模式与多元化经营，提升出租率、收缴率及整体盈利能力。
5、外部公共关系：负责与街道、社区、消防、城管等政府职能部门及核心大客户的沟通协调，为项目盘活创造良好的外部环境。
【任职要求】
1、核心经验：8年以上物业管理或商业资产管理经验，必须具备老旧物业、临街商业或低效资产盘活的成功实操案例（面试需带项目复盘资料）。
2、规划能力：具备极强的商业敏感度与战略规划能力，能独立撰写资产盘活及定位升级报告，为业主提供决策支持。
3、综合素养：熟悉物业全生命周期管理，精通工程改造、招商运营及财务测算，持有物业管理师或相关中高级职称者优先。
4、抗压与破局：具备极强的抗压能力、资源整合能力及解决复杂历史遗留问题的魄力，敢于打破常规，结果导向。