职位描述：

【岗位背景】
本项目为拥有20年历史的临街物业，目前正处于战略转型与全面盘活的关键期。我们需要一位具备敏锐商业嗅觉、擅长老旧资产改造与运营管理的操盘手，为业主重新规划发展方向，唤醒资产新活力。
【岗位职责】
1、顶层战略设计：深入调研周边市场与竞品，结合物业现状，为业主提供具有前瞻性和可落地性的资产盘活方案及未来发展方向规划。
2、全面统筹管理：全面负责该临街物业的日常运营、团队管理、品质提升及客户关系维护，确保项目平稳过渡与升级。
3、旧盘改造落地：主导老旧物业的硬件改造、动线优化及功能重组，把控改造成本与进度，实现空间价值最大化。
4、经营指标达成：制定并执行项目年度经营预算，通过创新服务模式与多元化经营，提升出租率、收缴率及整体盈利能力。
5、外部公共关系：负责与街道、社区、消防、城管等政府职能部门及核心大客户的沟通协调，为项目盘活创造良好的外部环境。
【任职要求】
1、核心经验：8年以上物业管理或商业资产管理经验，必须具备老旧物业、临街商业或低效资产盘活的成功实操案例（面试需带项目复盘资料）。
2、规划能力：具备极强的商业敏感度与战略规划能力，能独立撰写资产盘活及定位升级报告，为业主提供决策支持。
3、综合素养：熟悉物业全生命周期管理，精通工程改造、招商运营及财务测算，持有物业管理师或相关中高级职称者优先。
4、抗压与破局：具备极强的抗压能力、资源整合能力及解决复杂历史遗留问题的魄力，敢于打破常规，结果导向。